Levantamiento del estado actual
Medición real del inmueble y verificación de estructura e instalaciones existentes, que casi nunca coinciden con los planos originales.
WMD Arquitectos
Remodelación de casas, oficinas y departamentos en Quito
Remodelamos espacios en uso con un plan de obra que define desde el inicio qué se toca, cuánto cuesta y cuánto demora.
La remodelación es más exigente que la obra nueva: hay una estructura que no se puede alterar sin cálculo, instalaciones que no están donde dicen los planos y, muchas veces, gente trabajando o viviendo en el espacio. Por eso toda remodelación de casas, departamentos u oficinas que ejecutamos empieza por un levantamiento del estado real del inmueble.
Hacemos remodelación de casas y remodelación de oficinas en Quito y sus valles, además de remodelaciones de departamentos en Quito, donde el reglamento interno del edificio y los horarios de obra condicionan tanto la ejecución como el diseño.
Hemos remodelado áreas críticas donde el margen de error es nulo, como los quirófanos y el cuarto crítico del Hospital Alianza del Ecuador. Ese mismo método —levantamiento, verificación estructural, plan de fases y ejecución controlada— es el que aplicamos en remodelaciones residenciales y de oficinas.
Qué incluye el servicio
Evaluación estructural
Determinamos qué muros y elementos son portantes y cuáles se pueden retirar, con el cálculo que lo respalde.
Proyecto de remodelación
Nueva distribución, planos de demolición y obra nueva, y especificación de acabados.
Permisos y reglamento interno
Trámites municipales cuando la intervención los requiere y coordinación con la administración del edificio en departamentos y oficinas.
Ejecución por fases
Plan de obra que permite mantener el inmueble parcialmente en uso, con horarios y accesos coordinados.
Instalaciones y acabados
Renovación de puntos eléctricos e hidrosanitarios, cielos rasos, pisos, carpintería e iluminación.
Cómo trabajamos
- 01
Visita técnica
Vamos al inmueble, medimos y revisamos estructura e instalaciones. Sin costo y sin compromiso.
- 02
Alcance y presupuesto
Definimos qué se interviene y qué no, con presupuesto por rubros y cronograma. Lo que no esté en el alcance se dice desde el principio.
- 03
Diseño y permisos
Planos de la nueva distribución y gestión de aprobaciones municipales o del condominio si corresponde.
- 04
Obra y entrega
Ejecución por fases con supervisión semanal y entrega con instalaciones probadas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta remodelar una casa o un departamento en Quito?
El costo depende de la superficie, del nivel de acabados y sobre todo de si se intervienen instalaciones y estructura. Una renovación de acabados no se cotiza igual que una redistribución que mueve baños y cocina. Después de la visita técnica entregamos un presupuesto por rubros, sin costo.
¿Puedo vivir en la casa mientras la remodelan?
En muchos casos sí, si la obra se planifica por fases. Lo definimos en la visita técnica: hay intervenciones, como cambiar toda la instalación hidrosanitaria o el piso completo, que hacen más conveniente desocupar durante algunas semanas.
¿Se necesita permiso municipal para remodelar?
Depende del alcance. Cambiar acabados normalmente no lo requiere, pero modificar la estructura, ampliar el área construida o alterar fachadas sí. En departamentos y oficinas suele hacer falta además la autorización de la administración del edificio. Nosotros revisamos qué aplica en tu caso y gestionamos el trámite.
¿Se puede quitar una pared?
Solo después de verificar si es portante. En la visita técnica identificamos qué elementos sostienen la estructura; si la pared que se quiere retirar es estructural, se puede resolver con un refuerzo calculado, pero nunca se demuele sin ese cálculo.
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Escríbenosarq.wmdr@gmail.com
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