Estudio de factibilidad
Análisis normativo del predio, capacidad edificable y evaluación de escenarios de aprovechamiento.
WMD Arquitectos
Planificación y desarrollo de proyectos inmobiliarios
Acompañamos al promotor desde el estudio de factibilidad del terreno hasta la entrega del edificio terminado.
Un proyecto inmobiliario se gana o se pierde antes de la primera excavación. La decisión sobre qué construir en un terreno —cuántas unidades, de qué tamaño, con qué mezcla de usos— determina el retorno mucho más que cualquier ahorro posterior en obra.
Nuestro servicio de planificación y desarrollo inmobiliario integra el análisis de factibilidad, el diseño del producto, la programación de obra y la ejecución. Hemos desarrollado proyectos como Bicentenario La Prensa, de 90.000 m² frente al Parque Bicentenario, y Eco Hábitat, un conjunto de 1.200 unidades en Santa Elena.
Qué incluye el servicio
Definición del producto
Mezcla de unidades, superficies, tipologías y áreas comunales según el segmento objetivo.
Masterplan y diseño
Implantación general, diseño arquitectónico de las tipologías y del zócalo comercial o de servicios.
Presupuesto y programación
Presupuesto por etapas y cronograma valorado en modelo BIM 4D y 5D, para proyectar el flujo de la inversión.
Gerencia de proyecto
Coordinación de consultores, trámites y contratistas con un solo interlocutor ante el promotor.
Ejecución y entrega
Construcción por etapas con control de avance, hasta la entrega de las unidades.
Cómo trabajamos
- 01
Análisis del terreno
Qué permite construir la normativa y qué escenarios de producto son viables sobre ese predio.
- 02
Producto y números
Definición de tipologías y superficies, con presupuesto y cronograma preliminares para evaluar el proyecto.
- 03
Diseño y permisos
Masterplan, proyecto arquitectónico, ingenierías y aprobaciones municipales.
- 04
Construcción por etapas
Ejecución programada de modo que la obra acompañe el ritmo de comercialización.
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Residencial / Desarrollo Inmobiliario
Proyecto Inmobiliario Bicentenario La Prensa
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Residencial / Torre Costera
The Beacon Tower 1
Tonsupa, Esmeraldas22.000 m²
Residencial / Torre
The Alba Tower
Quito7.000 m²
Preguntas frecuentes
¿Evalúan si un terreno sirve para un proyecto inmobiliario?
Sí. El estudio de factibilidad revisa qué permite construir la normativa sobre ese predio, cuántos metros son aprovechables y qué escenarios de producto tienen sentido. Es el paso que recomendamos antes de comprometer la compra del terreno.
¿Trabajan con promotores o solo con obra propia?
Trabajamos con promotores privados e institucionales. Podemos asumir desde la gerencia integral del proyecto hasta servicios puntuales como el diseño o la fiscalización de la obra.
¿Qué escala de proyectos manejan?
Desde edificios de 2.000 m² hasta desarrollos de 90.000 m². Eco Hábitat, en Santa Elena, son 1.200 unidades de vivienda sobre 80.000 m² construidos.
¿Cómo se controla el presupuesto en un proyecto de varias etapas?
Con modelo BIM en dimensiones 4D y 5D, que vincula el cronograma y los costos al modelo del edificio. Eso permite proyectar el flujo de caja por etapa y detectar desviaciones mientras todavía se pueden corregir.
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